Lucro Líquido em Tempo Real Após Horas Pre-Market News Resumo de Citações de Flash Citação Gráficos Interativos Configuração Padrão Por favor, note que uma vez que você faça sua seleção, ela se aplicará a todas as futuras visitas ao NASDAQ. Se, a qualquer momento, estiver interessado em voltar às nossas configurações padrão, selecione Configuração padrão acima. Se você tiver dúvidas ou tiver problemas na alteração das configurações padrão, envie um e-mail para isfeedbacknasdaq. Confirme sua seleção: Você selecionou para alterar sua configuração padrão para a Pesquisa de orçamento. Esta será agora a sua página de destino padrão, a menos que você altere sua configuração novamente ou exclua seus cookies. Tem certeza de que deseja alterar suas configurações? 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BREAKING Down Abordagem de renda Ao usar a abordagem de renda para a compra de uma propriedade de aluguel, um investidor considera a quantidade de renda gerada e outros fatores para determinar quanto a propriedade pode vender para sob condições de mercado atuais. Além de determinar se o investidor pode lucrar com a propriedade de aluguel, um credor vai querer saber o seu risco potencial de reembolso se ele estende uma hipoteca para o investidor. Determinação da Taxa de Capitalização Ao determinar o lucro operacional líquido (NOI) da propriedade, um investidor utiliza as vendas no mercado de propriedades comparáveis para a escolha de uma taxa de capitalização. Por exemplo, ao avaliar um prédio de apartamentos de quatro unidades em um condado específico, o investidor olha para os preços de venda recentes de imóveis similares no mesmo município. Após a determinação de uma taxa de capitalização, o investidor ajusta a taxa com base nas características da propriedade. Por exemplo, a propriedade pode ter inquilinos de melhor qualidade do que outras propriedades próximas, o que reduziria um pouco a taxa de capitalização. Por outro lado, a propriedade pode ser menos atraente do que outros na área, o que aumentaria ligeiramente a taxa. A taxa de capitalização deve ser fixada em 50 pontos base da média do mercado. Por exemplo, uma taxa média de capitalização de mercado de 8 valores mais prováveis a propriedade entre 7,5 e 8,5. Após o cálculo da taxa de capitalização, o investidor pode dividir as propriedades de arrendamento NOI por essa taxa. Por exemplo, uma propriedade com um NOI de 700.000 e uma taxa de capitalização escolhida de 8 vale 8,75 milhões. Outras considerações de propriedade com a abordagem de renda Ao usar a abordagem de renda para a compra de uma propriedade de aluguel, um investidor também deve considerar a condição da propriedade. Os grandes reparos potenciais que podem ser necessários podem cortar substancialmente os lucros futuros. Além disso, um investidor deve considerar como a propriedade está funcionando com eficiência. Por exemplo, o senhorio pode estar dando aluguéis aluguel reduções em troca de completar yardwork ou outras responsabilidades. Talvez inquilinos específicos estão enfrentando dificuldades econômicas que devem virar ao redor nos próximos meses, eo senhorio não quer despejá-los. Se o aluguel que está sendo coletado não é maior do que as despesas correntes, o investidor provavelmente não irá comprar a propriedade. Um investidor deve também determinar quantas unidades estão em média vazias a qualquer momento. Não receber renda total de cada unidade afetará os investidores renda da propriedade. Isto é especialmente importante se uma propriedade está em grande necessidade de reparos e muitas unidades estão vagos. Se as unidades não são preenchidas em uma base regular, coleção de aluguel será menor do que poderia ser, ea compra do imóvel pode não estar no melhor interesse dos investidores.
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